328 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 146,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097882280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
84055097882280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 62 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 840 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 232 021 $ Poids 31 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 841 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 813 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 195 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 832 847 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 467 082 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 957 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 863 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 283 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 756 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 224 773 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.