338 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097882889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
84055097882889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 52 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 196 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 325 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 209 844 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 642 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 811 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 368 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 921 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 433 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 847 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 087 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.