3 Rue ROY · Otter Lake
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097883626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
84055097883626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 55 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 168 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 603 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 218 459 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 383 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 337 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 821 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 441 $ Poids 25 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 152 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 151 698 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.