329 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 268,2 m² · constr. 1969 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097883682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
84055097883682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 68 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 868 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 47 % |
| 2 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 902 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 40 % |
| 3 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 629 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 37 % |
| 4 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 3 % |
| 6 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 330 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 438 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 053 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −875 $ | 233 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 171 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 840 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 503 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.