331 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 76,6 m² · constr. 1940 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 50 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097883854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
84055097883854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 43 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 913 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 269 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 759 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 865 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 134 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.