Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
122 500 $
Autre · 1 144 $/m² · 107,1 m² · terrain 74 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 220,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 33 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097889935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
84055097889935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 29 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 653 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 449 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 881 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 041 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, avenue Palmer, Otter Lake 2025-02-05 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 436 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 681 $ Poids 43 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 656 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 862 $ Poids 29 % |
| 9 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.