4 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 46 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097892017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
84055097892017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 44 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 650 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 180 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 826 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 214 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 275 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 972 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 292 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 007 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 934 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 773 $ Poids 34 % |
| 8 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 157 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 127 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 283 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.