6 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097892204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
84055097892204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 60 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 190 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 240 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 331 516 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 384 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 011 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 852 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 784 587 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.