339 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097893479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
84055097893479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 48 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 257 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 522 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 199 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 70 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 470 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 149 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 172 563 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 761 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 347 651 $ Poids 39 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 70 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 139 468 $ Poids 27 % |
| 8 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 396 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 737 $ Poids 20 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.