83 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 261 200 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097920124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
84055097920124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 856 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 295 488 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 217 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 409 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 954 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 571 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 433 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 743 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 467 $ Poids 24 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 097 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 731 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.