46 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
237 200 $
Chalet · 2 360 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +148.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097932764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
84055097932764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 961 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 303 675 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +940 $ | 202 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 819 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 141 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 973 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 070 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 656 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.