44 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
338 500 $
Chalet · 3 190 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097942484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
84055097942484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 71 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 945 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 312 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 975 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 217 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 880 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 223 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 336 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 426 $ Poids 18 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 841 $ Poids 18 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 151 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 540 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.