38 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
508 600 $
Chalet · 4 442 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097952259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
84055097952259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 88 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 975 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 325 572 $ Poids 45 % |
| 2 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 971 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 455 720 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 934 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 811 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 092 $ Poids 28 % |
| 6 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 921 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 087 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 117 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 772 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 771 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.