31 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097961018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
84055097961018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 65 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 858 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 314 154 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 813 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 227 519 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 981 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 422 009 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 908 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 102 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1000 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 905 $ Poids 22 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 161 $ Poids 22 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 908 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 719 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.