22 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 158,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097992339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
84055097992339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 65 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 623 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 264 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 887 592 $ Poids 12 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.