21 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
136 400 $
Autre · 978 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 61 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097995493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
84055097995493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 34 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 687 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 551 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, avenue Palmer, Otter Lake 2025-02-05 · 260 m · Vendu 170 000 $ (1 436 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 119 $/m²) 147,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 594 $ Poids 27 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 911 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 944 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 698 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 569 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.