239 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 128,3 m² · constr. 1950 · terrain 185 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 799,3 m²
Frontage
513,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098139527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
84055098139527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 69 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 79 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 230 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 276 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 434 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.