205 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098157292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
84055098157292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 57 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 910 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 919 $ Poids 2 % |
| 3 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 794 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 276 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 835 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 330 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.