178 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
195 600 $
Chalet · 2 636 $/m² · 74,2 m² · constr. 1950 · terrain 24 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 511,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098185765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
84055098185765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±272.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 52 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 333 $ Poids 17 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 437 $ Poids 5 % |
| 3 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 268 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 118 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 434 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 270 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 82 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.