79 Chemin DUBEAU · Otter Lake
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 67 m² · constr. 1974 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098189616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
84055098189616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 55 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 582 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 138 $ Poids 5 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 711 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 289 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 305 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 288 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.