78 Chemin DUBEAU · Otter Lake
Valeur estimée
274 700 $
Chalet · 2 654 $/m² · 103,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098199014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
84055098199014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 63 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 641 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 348 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 202 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 308 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 312 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 173 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 141 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.