315 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
137 300 $
Autre · 1 937 $/m² · 70,9 m² · constr. 1961 · terrain 211 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 826,9 m²
Frontage
698,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 49 400 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098228512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
84055098228512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 35 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 900 $ Poids 5 % |
| 2 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 290 $ Poids 3 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 278 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 300 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.