Chemin DUBEAU · Otter Lake
Valeur estimée
101 000 $
Terrain · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 7 800 $ +365.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098281224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
84055098281224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 14 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 19 % |
| 2 | 336, chemin des Fougères, Otter Lake 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +3 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 714 $ Poids 12 % |
| 3 | 221, chemin Blaskie, Otter Lake 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 7 % |
| 4 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin Hugues, Otter Lake 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.