438 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 316,7 m² · constr. 2001 · terrain 16 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 064,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098309268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
84055098309268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 86 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Blaskie, Otter Lake 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 818 $/m²) 222,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 505 738 $ Poids 9 % |
| 2 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 154 m · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 072 $ Poids 0 % |
| 3 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 925 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.