197 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
486 600 $
Chalet · 1 789 $/m² · 272 m² · constr. 2007 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107654287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
84055107654287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 87 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 370 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 524 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 18 % |
| 5 | 255, chemin Stephens, Otter Lake 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 359 $ Poids 16 % |
| 6 | 239, chemin Stephens, Otter Lake 2024-05-17 · 812 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, chemin Garner, Thorne 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 108 076 $ Ajust. marché +10 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 7 % |
| 10 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.