24 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107802569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
84055107802569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 360 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 317 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 543 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 220 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 528 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 441 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 722 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.