20 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
153 800 $
Autre · 545 $/m² · 282,2 m² · constr. 1956 · terrain 6 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107802675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
84055107802675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 40 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 244 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 963 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 749 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 35 % |
| 5 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 21 % |
| 6 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 716 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 899 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-04-10 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 119 $/m²) 147,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.