344 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 74 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107803055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
84055107803055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 51 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 250 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 308 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 330 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 518 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 222 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 501 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 545 $ Poids 40 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 021 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 716 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 395 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 789 853 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.