346 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 86,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107803207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
84055107803207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 52 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 7 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 495 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 195 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 325 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 282 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 523 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 831 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 316 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 723 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 819 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 7 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.