23 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107803597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
84055107803597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 56 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 363 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 317 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 476 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 217 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 557 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 840 $ Poids 52 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 681 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 666 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 821 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 094 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.