25 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 30 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107803739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
84055107803739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 38 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 830 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 48 % |
| 2 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 904 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 40 % |
| 3 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 828 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 802 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 251 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 861 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 274 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 61 182 $ Poids 4 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 60 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 246 504 $ Poids 2 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 60 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 113 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 452 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +940 $ | 160 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 578 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.