349 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 186,4 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 106 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107804318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
84055107804318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 58 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 728 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 52 % |
| 2 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 800 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 697 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 468 $ Poids 38 % |
| 4 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 856 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 32 % |
| 5 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 286 329 $ Poids 31 % |
| 6 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 423 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +127 246 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 962 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 225 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 615 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 366 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 503 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 401 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +940 $ | 243 573 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.