357 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 65 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107805936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
84055107805936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 43 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 304 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 188 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 455 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 292 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 682 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 786 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 351 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 198 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 133 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 399 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 523 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.