26 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 136,1 m² · constr. 1940 · terrain 11 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 290,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107813221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
84055107813221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 60 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 841 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 793 $ Poids 35 % |
| 4 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 224 376 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 664 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 448 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 171 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.