36 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107813459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
84055107813459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 56 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 420 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 450 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 131 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 345 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 643 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 129 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 195 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 131 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 155 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 593 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 400 487 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 713 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.