360 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 68 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
84055107815506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 45 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 509 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 314 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 261 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +940 $ | 210 058 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 733 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 470 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 080 $ Poids 32 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 641 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 146 609 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.