60 Croissant VADNEAU · Otter Lake
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 159,9 m² · constr. 1958 · terrain 8 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 213,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107824298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
84055107824298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 81 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 993 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 263 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 884 460 $ Poids 8 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −65 218 $ | 713 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.