378 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
125 400 $
Autre · 1 059 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107827855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
84055107827855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 31 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 472 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 722 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 331 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, avenue Palmer, Otter Lake 2025-02-05 · 598 m · Vendu 170 000 $ (1 436 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 202 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 265 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 788 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 954 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 836 654 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.