366 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 105,5 m² · constr. 1900 · terrain 33 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 499,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107835063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
84055107835063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 62 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 249 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 188 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 638 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 311 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 251 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 847 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 413 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 384 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 164 $ Poids 31 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 121 $ Poids 25 % |
| 8 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 496 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 061 $ Poids 18 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 328 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 743 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 671 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.