372 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 171,1 m² · constr. 1921 · terrain 27 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 190,4 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107836443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
84055107836443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 65 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 082 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 831 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 899 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −65 218 $ | 736 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.