7 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 85,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 63 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107901609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
84055107901609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 41 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 736 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 482 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 181 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 816 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 720 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 939 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 296 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 17 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 932 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 279 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 051 $ Poids 32 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 816 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 128 271 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 174 578 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 475 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 292 619 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.