391 Rue TESSIER · Otter Lake
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 115,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107910890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
84055107910890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 54 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 250 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 205 089 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 827 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 327 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 481 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 386 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 654 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 155 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 018 $ Poids 6 % |
| 10 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 702 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.