403 Rue TESSIER · Otter Lake
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 77,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 61 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
84055107911586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 704 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 119 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 800 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 140 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 273 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 261 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 794 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 120 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.