3 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 147,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,3 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107913260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
84055107913260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 81 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 449 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 888 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 673 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 281 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 048 $ Poids 11 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 839 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +58 696 $ | 811 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.