417 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 68,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 66 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107913835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
84055107913835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 38 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 210 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 538 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 66 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 260 535 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 898 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 295 479 $ Poids 40 % |
| 5 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 859 $ Poids 8 % |
| 6 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 263 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.