404 Rue TESSIER · Otter Lake
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 131,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
84055107921414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 73 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 720 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 492 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 864 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 426 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 478 279 $ Poids 15 % |
| 7 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 941 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 505 $ Poids 7 % |
| 9 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 696 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 809 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.