408 Rue TESSIER · Otter Lake
Valeur estimée
220 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 8 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 633,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
84055107921559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 57 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 416 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +940 $ | 196 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 388 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 441 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 261 331 $ Poids 59 % |
| 4 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 627 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 562 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 746 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 211 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 868 m · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 234 $ Poids 41 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 232 $ Poids 41 % |
| 11 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 280 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 902 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.