425 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107923159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
84055107923159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 626 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 208 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 320 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 179 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 649 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 149 $ Poids 30 % |
| 5 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 461 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 426 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 688 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.