422 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 104,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +140.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107923973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
84055107923973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 67 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 560 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 192 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 310 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 529 $ Poids 38 % |
| 4 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 988 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 559 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 041 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 842 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 183 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 392 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 669 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.