7 Chemin FARRELL · Otter Lake
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 130,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107953087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
84055107953087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 56 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 181 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 238 971 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 544 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 135 106 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 195 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 462 260 $ Poids 11 % |
| 7 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 438 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 798 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.